Doğu Karadeniz’de konut fiyatlarındaki yükseliş hız kesmeden devam ediyor. Nisan 2026 verilerine göre bölgede satılık konut fiyatları son bir yılda dikkat çekici oranlarda artarken, metrekare fiyatları ve amortisman süreleri de yatırımcıların radarına girdi. Bölgenin en pahalı ili Rize olurken, Trabzon ise toplam konut değeri açısından zirveye en yakın şehirlerden biri oldu. Verilere göre Rize’de ortalama satılık konut fiyatı 5 milyon lirayı aşarken, Trabzon’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 793 bin liraya ulaştı. Bölgedeki birçok ilde yıllık artış oranlarının yüzde 30 seviyesine yaklaşması, konut piyasasındaki hareketliliğin sürdüğünü ortaya koydu.

RİZE FİYATTA ZİRVEDE
Doğu Karadeniz’de en yüksek ortalama konut fiyatı Rize’de kaydedildi. Nisan 2026 itibarıyla kentte ortalama satılık konut fiyatı 5 milyon 28 bin 863 TL’ye çıktı. Son bir yıldaki fiyat artışı ise yüzde 34,76 oldu. Rize’de ortalama konut büyüklüğü 133 metrekare olarak hesaplanırken, metrekare birim fiyatı 37 bin 811 TL’ye ulaştı. Geri dönüş süresi ise 18 yıl olarak belirlendi.

TRABZON’DA ORTALAMA EV 4,7 MİLYON TL
Bölgenin en hareketli emlak piyasalarından biri olan Trabzon’da da fiyat artışı dikkat çekti. Kentte son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 28,80 yükseldi. Trabzon’da ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 793 bin 265 TL olurken, ortalama konut büyüklüğü 145 metrekare olarak kaydedildi. Metrekare fiyatı 33 bin 57 TL’ye ulaşırken, amortisman süresi 17 yıl seviyesinde gerçekleşti. Özellikle Ortahisar, Yomra ve Akçaabat hattında artan talebin fiyatları yukarı çektiği değerlendiriliyor.

ORDU VE GİRESUN’DA HIZLI YÜKSELİŞ
Bölgede en hızlı fiyat artışlarından biri Ordu’da yaşandı. Kentte satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 34,98 arttı. Ortalama konut fiyatı 4 milyon 686 bin 375 TL’ye yükselirken, metrekare fiyatı 37 bin 491 TL oldu. Giresun’da ise yıllık artış oranı yüzde 29,03 olarak ölçüldü. Ortalama konut fiyatı 3 milyon 759 bin TL seviyesine çıkarken, metrekare fiyatı 31 bin 325 TL’ye ulaştı.

ARTVİN’DE AMORTİSMAN SÜRESİ DÜŞÜK
Artvin, bölgede yatırım geri dönüş süresi açısından öne çıkan illerden biri oldu. Kentte amortisman süresi 12 yıl olarak hesaplandı. Bu oran, yatırımcı açısından daha hızlı geri dönüş anlamına geliyor. Artvin’de ortalama satılık konut fiyatı 3 milyon 832 bin 920 TL olurken, yıllık fiyat artışı yüzde 23,47 seviyesinde gerçekleşti.

GÜMÜŞHANE BÖLGENİN EN DÜŞÜK FİYATLI İLİ
Bölgedeki en düşük ortalama konut fiyatı ise Gümüşhane’de görüldü. Kentte ortalama satılık konut fiyatı 3 milyon 411 bin 220 TL olarak açıklandı. Son bir yılda fiyatların yüzde 24,84 arttığı Gümüşhane’de metrekare fiyatı 26 bin 860 TL seviyesinde kaldı.

Konut fiyatları Rize zirvede, Trabzon zirveyi zorluyor - Gunebakış